Защо да инвестираме в покупка на парцел ? 5 полезни стъпки, които трябва да знаем.

Вложението в парцел може да бъде много често изключително изгодно и представлява интересен начин за умножаване на вложеното неколкократно при продажба. В следващата статия ще разгледаме основния процес и фактори, които трябва да вземете предвид, когато решите да инвестирате в парцел.

    1. Идентифицирайте ясно целите си

Най-важният стъпка преди инвестиция в парцел е да определите много точно целите си. Искате ли да закупите земята за строителство на имот, за селскостопански цели, или за бъдеща инвестиция и препродажба? Този въпрос ще ви насочи към правилните области и видове земя, които следва да разгледате, защото се срещат много атрактивни обяви за продажба на парцели, но в зависимост от вашите, нужди могат да се окажат неподходящи.

       2. Проучете района, местността и самия парцел

За да инвестирате разумно, трябва да се запознаете с местността, в която се намира парцелът. Изследвайте инфраструктурата, близостта до градски удобства и бъдещите планове за развитие. Това може да ви помогне да определите стойността на земята в бъдеще. В България повечето строителни компании са в перманентно търсене на добре разположени парцели и в много ситуации за интересна земя се борят и наддават няколко компании и частни собственици едновременно. Ако разгледате малко по-детайлно морфологията на всички големи градове или курортни региони в страната, ще се убедите че свободната земя е на изчезване и може да струва много скъпо. Вземете предвид, че след Ковид периода има голям интерес към живота на село и това е ниша, от която може да се възползвате. 

Много важно е да проучите особеностите и на самия парцел, в детайли. Ето 3 важни съвета.

1. Може да се извършва строителство единствено  в урегулиран поземлен имот ( УПИ ). Преди покупка се консултирайте задължително с архитект, който да извърши анализ на формата и особеностите на парцела. Това ще ви спести много време и средства в последствие.
2. Наличие на ток в близост или на място е от огромно значение. Задължително проучете този фактор.
3. Проверка за канализация и особености за водоснабдяване е един от първите критерии, които трябва да анализирате внимателно.

     3. Финансов Анализ

Инвестицията в парцел изисква много конкретен финансов анализ. Не се притеснявайте, това не е толкова сложно, колкото звучи. Оценете разходите за закупуване, таксите около сделката и поддръжката на земята. Сравнете ги с потенциалните доходи от инвестицията, като разгледате на какви цени се продават сходни по морфология, площ и местоположение на вашия парцел. Този анализ ще ви помогне да определите дали сделката е изгодна, но към него е важно да включите и проучването на региона. Ако сте инициативни и разберете че предстоят бизнес инвестиции, отваряне на хотели, фабрики или други строежи около вашия район, бъдете сигурни, че в бъдеще може да направите изгодна сделка с вашата земя.

     4. Правна Проверка

Закупуването на земя включва правни аспекти, като собственост, зониране, и граници. Наемете професионален съветник или адвокат, който да ви помогне с правната проверка и процедурите. Таксата за консултация с адвокат не е толкова голяма и в много случаи варира между 60 и 200 лв. Заплащането си заслужава, защото ще ви спести време и средства ако в бъдеще изникне проблем, който не сте отразили още при закупуването на парцела. Всеки бъдещ купувач на вашата земя също ще е много внимателен и взискателен за документите около покупката, тъй като никой не желае имот с тежести, неправомерно прехвърлен, поделен или грешно лимитиран.

    5. Дългосрочно Виждане

Инвестициите в парцели обикновено са дългосрочни. Планирайте вложението си с оглед на бъдещето и това как земята може да се покаже като стабилно и изгодно имущество. Инвестирането в парцел може да бъде изключително изплащащо се, ако се прави съобразно с правилния подход и информация. Независимо дали сте инвеститор или желаете да закупите земя за лични цели, тази инвестиция може да бъде ключова за финансовия ви успех. Времето е от изключително значение, защото някои собственици бързат да си върнат инвестицията и се задоволяват с малко по-голяма печалба, а при избирането на правилен период за продажба, биха могли да спечелят, два, три или дори четири пъти повече от инвестираното. Не бързайте, но и не бавете сделка, ако тя е атрактивна. Дори и да знаете че имотът ви е апетитен, не надценявайте възможностите му, искайки винаги повече от добър клиент. Една сделка е изгодна, когато е добра за всички. Ако имате шанса да спечелите 2 или 3 пъти повече от инвестицията ви, на ръба сте на възможният максимум като стойност на земята и преговаряте с коректен клиент, не чакайте прекалено дълго по-добри предложения. Опитайте се да действате изключително рацонално и намерете златната среда.

За още съвети и информация относно инвестиции в недвижими имоти, не се колебайте да ни споделите вашият опит спрямо покупко-продажбата на различни видове имоти. Ние сме тук, за да споделяме, помогнем и да предложим чрез нашата платформа най-добрите обяви за вашите инвестиционни нужди в сферата на недвижимите имоти.