Старо или ново строителство, как да изберем ?

Все повече купувачи се изправят пред дилемата какъв вид имот да изберат. С покачването на цените и в новото строителство, всичко не е толкова ясно както, когато атрактивните цени на нови сгради бяха основен довод, за да се направи бърз избор. В екипът на Dealehome имаме различни предпочитания и мнения, но се обединихме в идеята, че трябва да внесем яснота по този важен въпрос за всеки бъдещ собственик.

Има редица параметри, които трябва да вземете предвид, за да намерите продукта, който е най-подходящ за вашата лична ситуация. Грешка би било да се съсредоточите само върху една посока на търсене.

Един от най-важните критерии за избор е това да бъдем наясно с предназначението на търсения имот. Разбира се и тук има нюанси, но принципно ако търсим да инвестираме в имот, който ще даваме под наем или ще препродадем, главно избора е ново строителство. 

Защо?
Обикновено инвестицията е по-малка и имаме повече време на разположение, за да финансираме покупката. Тук слагаме удивителен ! Бъдете внимателни с разсрочените плащания при продажба в бъдещо състояние на завършеност. При такъв избор е важно да гледаме реалистично и в перспектива на нещата. В някои ситуации се изграждат чисто нови квартали, където все още няма канализация или е в период на инсталация, както и бъдещата инфраструктура. Това е нормално. Трябва да сме на ясно, че тези процеси изискват време и да можем да предвидим бъдещото развитие на околната среда край имота, който закупуваме, като транспорт, училища, търговски обекти и други удобства.

Местоположението е друг ключов критерий !
Като всеки проект за недвижими имоти, местоположението на имота е един от най-важните параметри. Прекалено изолирано местоположение може да попречи на търсенето на наематели и препродажбата. В големите градове най-добрите местоположения обикновено са в по-стари имоти (в установени квартали с вече изградена инфраструктура и удобства), докато новите имоти може да са разположени в тепърва изграждащи се райони, предлагащи дългосрочен потенциал за растеж, и отново се изискват повече търпение и реалистична преценка. 

Инвестирането в нови имоти има предимствата на строителство по последните стандарти, по-енергийно ефективно и по-сигурно. Това може да доведе до спестяване на сметки за ток, тъй като домът няма да изисква подобрения на енергийната ефективност. Оптимизирани сметки за ток са аргумент за бъдещите ви наематели тъй като цените на тока са много проблемни в последните години. Друго предимство на новото строителство е възможността да организирате разположението на жилището, както желаете още от първите планове на строителя, ако той е склонен да отрази вашите промени при строеж. Освен това, когато инвестирате в ново, имотът е готов да бъде зает веднага след закупуване, което спестява много време в търсене на майстори, идеи и пари за ремонти.

Казвайки всичко това не изключваме хората, които търсят собствено жилище в ново строителство, а те не са никак малко.

Както споменахме цените на новото строителство се покачиха осезаемо и реално трябва да се разглежда атрактивността на проекта, като всички изброени параметри остават засегнати и е нужно главно търпение и разбиране. При всички положения, ако сте решили да инвестирате в ново строителство със сигурност е по-изгодно да го закупите директно от строително-инвестиционната компания на ранен етап, знаейки че препродаването на почти готови жилища на много по-високи цени си е цял бизнес.

Всяка покупка на имот трябва да се разглежда комплексно и да се превъзмогнат общовъзприетите правила. Особено в България пазара и възможностите, както и цените са все още много екстравагантни и непредвидими в много насоки. Така например може да намерите имот в самият център на голям град или в столицата, който да се продаде на цена на някой по-луксозен имот ново строителство. При такива сделки обикновено натежава човешкия фактор, а именно дали продавача няма нужда от средства, колко дълго е готов да чака и дали не му е спешно да продаде имота си, особено ако е в ситуация на подялба. В тези условия, авантажите да закупите имот в топ локация са ясни. Важно е обаче да отбележим, че освен вече развитата инфраструктура, квартал и перфектно местоположение, много от сградите в централните райони са и в лошо състояние. Възможно е към един необичайно изгоден имот да трябва да предвидите ремонт на общи части, смяна на дограма и може би основен ремонт на самото жилище. Имайте предвид, че много често стари сгради в центрове на градове подлежат на проекти за реновация, като част от културно наследство. Въпрос на организация и одобрение от всички собственици е да се внесе проект и сградата да се реновира с общински или държавни средства. Ако сте предприемчив и организиран, и направите необходимите стъпки, този ход може да ви спести средства за външна изолация или реновации по сградата. В много от старите кооперации има вътрешен двор или външен паркинг, който е допълнително привлекателен за някои купувачи и наематели, които ценят автентичността и естетиката на стария стил и удобство към имота. Разликата с новото строителство, е че парко местата са често ограничени и се продават допълнително на неизгодни цени. 

По-старото строителство често има уникален чар и характер, които могат да ги разграничат от по-стандартизираното ново строителство. Архитектурните особености, историческите детайли и традиционният стил могат да привлекат някои купувачи и наематели, които ценят автентичността и естетиката на стария изглед. Изгодно закупено жилище в престижен район, след добре обмислена реновация и обзавеждане, може да се отдаде под наем на тройно по-висока цена, както и да се продаде почти два пъти по-скъпо, тъй като обявите в такива райони не са много.

Съветваме ви да търсите в двете посоки, без да имате напразни очаквания за условията на имотите. Взимайте предвид потенциала, цената, удобствата, локацията и разходите по самата сделка, а също така и профила на хората, с които я сключвате. Не се примирявайте с факта, че всички около вас ви казват, че “това са цените” или “няма да намериш по-добро”, тъй като най-добрите сделки са тези, които не се правят от масата от хора. Бъдете активни и търсете възможности интензивно, докато не се запознаете изцяло с всичко, което може да бъде предложено според Вашите критерии. 

В нашата платформа Dealehome предоставяме възможността за намиране на именно такъв тип оферти, които включват спонтанни и директни обяви извън обсега на стандартните. Приятно търсене !