Необитаеми имоти

Според проучване на Националния статистически институт, броят на необитаваните имоти в София, България, е нараснал с 20% през 2023 г. В момента в столицата има около 150 000 неизползвани жилища, което представлява около 10% от общия жилищен фонд. Този блог има за цел да разкрие потенциала на пазара и да насърчи всички читатели, които имат имоти, в които не живеят и не управляват, да използвате нашата иновативна платформа за успешно наемане и продаване на тези имоти. Растящият пазар на наеми в столицата, а и във всички областни градове в България, предоставя добри възможности за много добър пасивен доход.

Но какви са основните причини за необитаемите имоти като цяло ?

Наследство: Много от празните имоти са наследени от хора, които живеят в чужбина или които не са склонни / не намират време да се грижат за тях.

Липса на доверие в условията за отдаване под наем: Някои собственици на имоти предпочитат да оставят жилищата си празни, отколкото да ги отдават под наем на ниски цени или на непознати хора.

Недостиг на инвестиции: Доста собственици не могат да си позволят да ремонтират или модернизират жилищата си, за да ги превърнат в привлекателни за купувачи или наематели. 
  
Неизползваните празни имоти имат отрицателно въздействие върху пазара на недвижими имоти като цяло. Те намаляват предлагането на жилища, което води до повишаване на цените. 

Нашата Платформа Dealehome е разработена именно за собственици, които желаят само да управляват имота си за Наем, Продажба и Нощувки. Възползвайте се от:

Удобен Интерфейс: Предлагаме лесен и бърз начин за качване на обяви и намиране на подходящи кандидати за наем с прецизно търсене чрез филтри. 
Сигурност и Доверие: Нашата платформа гарантира сигурност на обявите, чрез защита на снимките, което оптимизира качеството на сделките и предоставя доверие.

Доверете се на бъдещите си наематели и отдайте апартамента си под наем в Dealehome !

Въпроса с опасенията към хората, които биха живяли във вашия апартамент може да се реши съвсем семпло. Като начало, поставете се за миг в ролята на наематели и преценете колко свобода и как бихте се чувствали комфортно. Съответно търсете ясен профил на хора, което ще олесни както вас, така и другите, които ще ви контактират, без губене на време. Веднъж усетили позитивна комуникация с потенциален наемател, имате възможност да подсигурите вашето спокойствие и чрез изготвянето на специфичен договор за наем, така че да се чувствате максимално защитени и уверени в този процес. 

Даваме ви няколко посоки, в които да помислите какво може да очаквате и получите от едни добри наематели.

1. Дългосрочен пасивен доход е главният плюс! Отдаването на апартамент, който не ползвате под наем предоставя възможност за много добър стабилен пасивен доход. Този финансов стимул може да подпомогне вашия бюджет или да бъде реинвестиран за реновиране или закупуване на други имоти. Замислете се също как това би бил перфектен начин да спестявате лесно и ежемесечно.
2. Подобрената Сигурност на Имота е друг важен момент, тъй като присъствието на постоянни наематели може да подобри сигурността му. Наемателите изпълняват ролята на допълнителни "очи и уши" за охраната на имота и съседството.
3.  Разнообразие в Съседството: С отдаването на апартамента си под наем, вие допринасяте за разнообразието в съседството особено в блокове, където живеят малко или само възрастни хора. Това може да бъде огромен плюс при иницииране на процеси в управлението на блока като сменяне на врати, изолация, почистване, поправка на асансьори, покриви и т.н. Дори малките такси за вашият имот, който не ползвате ще бъдат поети от бъдещите ви наематели. Няма малки икономии !
4. Подобрено състояние на имота. Старание и грижа от страна на наемателите за обекта може да доведе до подобрения и поддържане на добро състояние на имота. Това може да спести разходи за ремонти и поддръжка в бъдеще. Когато има проблем с ток, течове, вода или нещо друго в апартамента, винаги е хубаво някой да бъде на място и да бъде фиксирано на време. Бъдете настроени позитивно и имайте предвид, че има много хора, които желаят да се чувстват добре в апартамента си под наем и да го ползват дълго, защото процеса по търсене и местене на ново място отнема време и енергия. По тази причина не се съмняваме, че ще намерите профил на наематели, които биха се грижили с удоволствие за благосъстоянието на вашия имот. Вярвайте в силата на взаимното доверие. Добрите наематели ценят възможността да живеят във вашето пространство и се грижат за него като свое.
5. Подпомагане на Жилищния Пазар може би е последната мотивация за вас, но помислете, че като отдавате апартамента си под наем, това е благоприятно както за вас като инвеститор, така и за обществото като цяло, тъй като осигурявате дом на някой, който има нужда в този момент. 
   
   Ако се сблъскате със ситуация, в която имате апартамент за наем или продажба, но липсват инвестиции за ремонт, можете да разгледате следните възможности :

           Оценете необходимите ремонти и подобрения и определете тези, които са абсолютно необходими за повишаване на стойността на имота. Приоритизирайте тези, които могат да бъдат изпълнени с минимален бюджет, но имат голямо въздействие. Приоритизирайте ремонтите като  съставите бюджет за работата, който да включва всички разходи за материали, труд и допълнителни разходи. Преценете дали можете да реализирате постепенно финансиране на ремонтите или да използвате собствените си средства. 
           Подобрете Визуалния Изглед: Фокусирайте се върху подобренията, които могат бързо да привлекат вниманието на потенциални купувачи. Пространства като кухнята и банята обикновено играят ключова роля в решението на купувача или наемателя. Организирайте бригада от приятели, които биха могли да ви помогнат безплатно с различни ремонти, така че дори и малко имотът да бъде приведен в коректен вид. 
 

           Привлекателни Опции за Финансиране: Разгледайте възможности за финансиране, които могат да ви помогнат при липса на налични средства. Например, можете да разгледате кредити или заеми, ако оцените, че ще успеете да покриете разходите след продажбата на имота. Ако имате затруднения със средствата за ремонт, може да се съберете с познати, като инвеститори или директно да споделите разходите с бъдещи наематели, като има не малака част от тях които са готови да ремонтират жилището ви и да приспаднете ремонта от бъдещите няколко месеца наем. Този подход може да предостави идеална възможност да реновирате сериозно имота и в бъдеще да е готов за продажба или за наемане отново. 
           Не изключвайте опцията за предлагане на имота "Както е" ! Липсата на средства за ремонт не бива абсолютно по никакъв начин да ви кара да оставите имота си необитаем. Ако е необходимо, можете да решите да предложите имота "както е" и да отразите това в цената. В такъв случай, важно е да подчертаете потенциала за подобрения, които новият собственик може да въведе.  Ако не сте се замисляли да продадете необитаем имот, нищо не ви пречи да се консултирайте се с агент по недвижими имоти или строителен експерт, който може да ви предостави съвет и да ви помогне да вземете правилните решения. Важно е просто да се заемете с управлението на вашия имот и да не губите повече пари като го оставяте празен и неизползван. Ремонтите и подобренията могат да се направят възможно най-изгодни за продажбата или наема на имота във вашата конкретна ситуация.

Доверете се на процеса на наемане и продаване чрез Dealehome, като изберете отговорни и надеждни наематели, атрактивни купувачи, откликнали на вашата обява при нас. Обявата ви не само ще ви осигури атрактивен допълнителен доход, но и ще допринесе за поддържането на вашия имот или да получите средства при продажба, за бъдещи инвестиции. Вярвайте във възможността за взаимно благополучие в света на наемането и продаването на жилища.