Купувате жилище? Изчислете колко ще ви струва да живеете в него, не само да го купите

Защото цената, на която купуваме жилището, и цената, която плащаме, за да живеем в него, са две различни неща.

Един имот може да има висока такса поддръжка.

Друг – лоша изолация и високи сметки за отопление.

Трети няма паркомясто.

Четвърти е толкова далеч от ежедневните ви маршрути, че ще плащате повече за транспорт и ще губите часове всяка седмица.

А петият може да изглежда по-скъп в обявата, но да се окаже по-разумният избор след няколко години.

Затова преди да купите жилище, не задавайте само въпроса:

„Мога ли да си позволя да го купя?“

Задайте и втория:

„Мога ли да си позволя да живея тук?“

Цената на имота е само началото

Когато определяме бюджет за покупка, обикновено започваме от наличните средства и евентуалния ипотечен кредит.

Но след сделката започва ежедневната цена на собствеността.

Тя може да включва:

отопление и охлаждане;
електроенергия;
вода;
такса за поддръжка;
фонд за ремонт на сградата;
асансьор;
охрана;
поддръжка на двор и общи части;
гараж или паркомясто;
застраховка;
местни данъци и такси;
ремонти;
транспорт.

Нито един от тези разходи сам по себе си непременно не е причина да се откажете от имота.

Проблемът е да ги откриете след покупката.

Попитайте колко струва отоплението през януари, не през май

„Апартаментът е топъл.“

Това е мнение.

Сметката за януари е информация.

Ако собственикът е съгласен, поискайте ориентир за реалното потребление през зимните месеци.

При оглед проверете:

как се отоплява жилището;
има ли външна изолация;
каква е дограмата;
изложението;
има ли помещения над и под апартамента;
последен или първи етаж ли е;
как се осигурява топлата вода;
има ли климатици и в какво състояние са.

Две жилища с еднаква площ могат да имат много различни разходи.

И разликата ще я плащате всеки месец.

Проверете таксата за поддръжка преди капарото

Това е особено важно при затворени комплекси и сгради с повече общи услуги.

Басейн.

Озеленяване.

Охрана.

Рецепция.

Фитнес.

Почистване.

Контрол на достъпа.

Всичко това създава стойност, но има цена.

Попитайте:

Колко е таксата?

На каква база се изчислява?

Какво включва?

Може ли да бъде променяна?

Има ли договор за поддръжка?

За какъв срок е?

Разход от 100 евро месечно са 1 200 евро годишно.

За десет години това са 12 000 евро, без да отчитаме евентуални промени на таксата.

Затова годишната поддръжка трябва да участва в сравнението между имотите.

Има ли предстоящ голям ремонт на сградата?

Може да купите прекрасно ремонтиран апартамент в сграда, която скоро се нуждае от:

нов покрив,

ремонт на фасадата,

подмяна на щрангове,

нов асансьор,

ремонт на общите части.

Това са разходи, които няма да видите в цената на апартамента.

Попитайте продавача и домоуправителя дали има взети решения или обсъждани бъдещи ремонти.

При възможност прегледайте документите на етажната собственост, които са относими към предстоящите разходи.

Новата кухня не компенсира покрив, който трябва да бъде ремонтиран след шест месеца.

Паркирането има собствена цена

Апартамент без гараж може да е с 20 000 евро по-евтин.

На пръв поглед изборът изглежда очевиден.

Но как ще паркирате?

Ще наемате гараж?

Ще плащате абонамент?

Ще обикаляте всяка вечер?

Ще трябва ли семейството да поддържа два автомобила заради локацията?

Паркомястото има финансова цена.

Но има и цена във време.

Ако всеки ден прекарвате по 15 минути в търсене на място, това са повече от 90 часа годишно.

Не всичко, което плащаме за един дом, се измерва в евро.

Локацията също влиза в месечната сметка

Представете си два имота.

Единият е по-евтин, но се намира на 45 минути от работата ви.

Другият струва повече, но пътувате 15 минути.

Разликата не е само половин час.

Тя може да означава:

повече гориво;
повече километри;
по-бърза амортизация на автомобила;
паркиране;
повече време в трафик;
необходимост от втори автомобил.

А най-големият разход може да е времето.

30 допълнителни минути в посока означават около един час на работен ден.

Това са стотици часове за няколко години.

Когато сравнявате жилища, сравнявайте и ежедневието около тях.

Евтиният имот за ремонт може да не остане евтин

„Ще го направим постепенно.“

Понякога това е чудесна стратегия.

Но първо трябва да знаете какво означава „ремонт“.

Боядисване и нов паркет са едно.

Подмяна на:

електрическа инсталация;
ВиК;
баня;
дограма;
отопление;
кухня;
настилки;
интериорни врати

е съвсем друго.

Направете ориентировъчен бюджет преди покупката.

И добавете резерв за непредвидени дейности.

Тогава сравнете:

цена на имота + необходим ремонт

цената на сходно готово жилище.

Резултатът понякога е изненадващ.

Новото строителство също има бъдещи разходи

Новият имот не означава автоматично:

„няма да плащам за нищо“.

Проверете какво реално получавате.

Ако жилището е на шпакловка и замазка, към цената тепърва ще добавите довършителни работи.

Ако купувате в комплекс, проверете бъдещата поддръжка.

Ако паркомястото или гаражът се продават отделно, включете ги в общия бюджет.

Проверете също какви гаранции има за извършените строително-монтажни работи и как се процедира при дефекти.

Старото жилище не означава непременно по-високи разходи

Не отхвърляйте автоматично старото строителство.

Добре поддържана сграда, ремонтиран покрив, подменени инсталации и качествено обновено жилище могат да бъдат по-предвидими от нов имот с множество бъдещи довършителни разходи.

Възрастта на сградата е само един показател.

По-важно е:

в какво състояние е днес и какво ще изисква утре.

Направете „12-месечен бюджет“ на имота преди покупката

Това е един от най-практичните начини да сравните две жилища.

За всеки имот запишете прогнозно:

Ипотечна вноска

отопление и електроенергия
вода
поддръжка
паркиране
застраховка
местни данъци и такси
резерв за ремонти
транспорт

След това умножете месечните разходи по 12 и добавете годишните.

Вече не сравнявате две обяви.

Сравнявате два начина на живот и тяхната реална цена.

Как Dealehome може да помогне още при първоначалния избор

Не всички бъдещи разходи могат да бъдат видени в една обява.

И никоя обява не може да замени проверката на документите, сградата или конкретните договори.

Но колкото повече важни характеристики знаете предварително, толкова по-малко неподходящи имоти ще трябва да проверявате впоследствие.

Точно тук структурираното търсене в Dealehome има практическа стойност.

Филтрите и характеристиките позволяват да ограничите търсенето според това, което действително има значение за вас.

Картата помага да оцените местоположението спрямо ежедневните маршрути.

Снимките показват отделните пространства, а видеото може да даде по-добра представа за разпределението още преди огледа.

Директният контакт със собственика, агенцията или строителя позволява предварително да зададете конкретни въпроси:

Колко е таксата за поддръжка?

Има ли паркомясто?

Как се отоплява жилището?

Предстоят ли ремонти?

Какво точно е включено в цената?

Dealehome не може да изчисли вместо вас колко ще струва животът в конкретния имот.

Но може да помогне да стигнете по-бързо до информацията, която ви е необходима, за да направите тази сметка сами.

Най-евтиният имот не е непременно най-добрата сделка

Представете си два апартамента:

Апартамент А: 190 000 евро.

Апартамент Б: 205 000 евро.

А изглежда по-изгоден.

Но след това установявате, че при него ще плащате повече за отопление, ще наемате гараж и ще пътувате допълнително всеки ден.

След няколко години първоначалната разлика може да изглежда съвсем различно.

Затова при покупката не търсете непременно най-ниската цена.

Търсете най-доброто съотношение между:

цена + бъдещи разходи + време + качество на живот.

Защото купувате имота веднъж.

Но плащате за начина, по който живеете в него, всеки ден.

Често задавани въпроси

Какви месечни разходи трябва да проверя преди покупка на жилище?

Проверете ориентировъчните разходи за отопление, електроенергия, вода, поддръжка на сградата или комплекса, асансьор, паркиране и други регулярни услуги. При конкретния имот може да има и допълнителни разходи.

Как да разбера колко струва поддръжката на жилището?

Попитайте продавача или управителя на етажната собственост какви текущи такси се плащат и какво включват. При комплекс проверете и договора за поддръжка, начина на изчисляване и условията му.

Трябва ли да проверявам бъдещи ремонти на сградата?

Да. Предстоящ ремонт на покрив, фасада, асансьор, инсталации или общи части може да доведе до значителен допълнителен разход след покупката.

Как да сравня реалната цена на две жилища?

Не сравнявайте само продажните им цени. Направете ориентировъчен годишен бюджет за всяко жилище, включващ финансиране, комунални разходи, поддръжка, паркиране, транспорт и очаквани ремонти. След това преценете и времето и удобството, които всяко местоположение ви дава.

разходи при покупка на имот, месечни разходи за жилище, какво да проверим преди покупка на апартамент, покупка на жилище, такса поддръжка жилище, разходи за отопление, избор на нов дом, реална цена на жилището