Купувате апартамент? 7 неща, които да проверите преди оглед
1. Местоположението не се ремонтира
Апартаментът може да стане по-красив.
Кварталът няма да се премести.
Преди покупка проверете не само адреса, а как реално ще изглежда ежедневието ви там.
Колко време ще пътувате до работа?
Има ли градски транспорт?
Има ли магазини, училища, детски градини или медицински услуги наблизо?
Как изглежда районът вечер?
Има ли натоварен булевард, заведения или други потенциални източници на шум?
Понякога 500 метра разлика в местоположението могат да променят много повече от няколко квадратни метра повече жилищна площ.
2. Огледът започва още преди да влезете в апартамента
Когато отивате на оглед, не бързайте директно към входната врата.
Огледайте района около сградата.
Вижте улицата, тротоарите, осветлението и съседните сгради.
Погледнете какво има пред прозорците и какво би могло да бъде построено наблизо.
При възможност посетете мястото повече от веднъж и в различни часове.
Тихата улица в 11:00 сутринта може да изглежда съвсем различно в 18:00.
3. Проверете паркирането
Това е един от недостатъците, които красивият интериор лесно може да ви накара да забравите.
Попитайте:
Има ли собствено паркомясто?
Ако няма – къде паркират живеещите?
Паркирането платено ли е?
Има ли свободни места вечер?
Има ли гаражи в сградата?
Ако използвате автомобил всеки ден, паркирането не е малка подробност.
То е част от ежедневното ползване на имота.
4. Погледнете входа и общите части
Входът може да ви даде много информация за сградата.
Обърнете внимание на състоянието на стълбището, асансьора, стените, осветлението и входната врата.
Добре поддържаният апартамент не означава автоматично добре поддържана сграда.
А общите части не можете да ремонтирате сами според собственото си желание – решенията за тях обикновено зависят и от останалите собственици.
Проверете дали предстоят по-сериозни ремонти на покрив, фасада, асансьор или други общи части и как се финансират.
5. Не гледайте само гледката – проверете дали може да се промени
Днес от терасата може да виждате парк.
Но какво позволява устройственото планиране на свободния терен пред сградата?
Когато гледката е важна причина да харесате даден имот, проверете какво има около него и какво потенциално може да бъде построено.
Особено при нови квартали свободното пространство днес не означава непременно свободно пространство след пет години.
Красивата гледка е предимство.
Но само ако знаете какво реално купувате.
6. Проверете изложението и естествената светлина
Осветлението в жилището може да създаде прекрасна атмосфера по време на оглед.
Но лампите не могат да заменят естествената светлина.
Проверете изложението на основните помещения.
Вижте колко светлина влиза през прозорците.
Помислете как ще изглежда жилището през различните сезони.
Обърнете внимание и дали близките сгради не засенчват апартамента.
Мебелите можете да разместите.
Изложението – не.
7. Попитайте колко действително струва да живеете там
Цената на апартамента не е единственият разход.
Преди покупка проверете:
- месечната такса за поддръжка;
- разходите за отопление и охлаждане;
- състоянието и поддръжката на асансьора;
- има ли фонд „Ремонт и обновяване“;
- планирани ли са големи ремонти;
- има ли допълнителни разходи при затворен комплекс;
- как се управляват общите части.
Апартамент с малко по-ниска покупна цена невинаги е по-евтиният имот в дългосрочен план.
Не позволявайте интериорът да вземе решението вместо вас
Добре представеният имот естествено създава по-силно първо впечатление.
Това не е проблем.
Проблемът е, когато първото впечатление замести проверката.
Затова разделете мислено имота на две категории:
Това, което мога да променя:
мебели, боя, осветление, настилки, кухня, декорация.
Това, което трудно или изобщо не мога да променя:
местоположение, изложение, етаж, сграда, общи части, гледка, шум, паркиране и среда.
Втората категория заслужава повече внимание.
Добрата обява трябва да ви помогне още преди огледа
Колкото повече важна информация получавате предварително, толкова по-лесно можете да прецените дали има смисъл да посетите даден имот.
Затова при търсенето в Dealehome характеристиките на имота са структурирани отделно, а филтрите позволяват търсене по конкретни критерии. Целта не е човек да отвори максимален брой обяви, а по-бързо да стигне до тези, които действително отговарят на начина му на живот.
Снимките също трябва да показват не само красивия интериор, а когато е възможно – сградата, входа, средата и другите важни характеристики на имота.
Защото добрата обява не трябва да създава мистерия.
Тя трябва да дава информация.
Преди да кажете „Това е моят апартамент“
Представете си същото жилище празно.
Без дивана.
Без красивата маса.
Без картините.
Без декоративното осветление.
Бихте ли го избрали отново?
Ако отговорът е „да“, тогава вероятно харесвате не само интериора.
Харесвате самия имот.
И това е много по-важно решение.
Често задавани въпроси
Какво е най-важно да проверим при оглед на апартамент?
Започнете с характеристиките, които трудно могат да бъдат променени: местоположение, сграда, изложение, етаж, общи части, шум, паркиране и среда. След това оценявайте състоянието и интериора на самото жилище.
Колко пъти е добре да посетим района преди покупка?
Ако имотът представлява сериозен интерес, полезно е районът да бъде посетен в различни часове. Така можете да получите по-реална представа за трафика, шума, паркирането и средата.
Какво да проверим в общите части на сградата?
Обърнете внимание на входа, стълбището, асансьора, покрива, фасадата и видимото състояние на общите части. Попитайте и дали са планирани ремонти и как ще бъдат финансирани.
Какви допълнителни разходи да проверим преди покупка?
Освен покупната цена проверете таксата за поддръжка, разходите за отопление, фондовете на етажната собственост, предстоящите ремонти и евентуалните допълнителни такси при комплекси с общи услуги.
оглед на апартамент, покупка на апартамент, какво да гледаме при оглед, проверка на имот преди покупка, местоположение на имот, общи части на сграда, паркиране пред блока, такса поддръжка, разходи за апартамент
