Как да подготвим имота си за бърза и изгодна сделка ? Съвети за успешна продажба:

Във всяка продажба на недвижим имот, първото впечатление е ключово ! Ако сте решени да продадете своя имот, подготовката му е от съществено значение. В тази статия екипът на Dealehome ще ви предостави 8 полезни съвета и насоки как да подготвите своя имот за продажба и да осигурите възможно най-успешна и изгодна сделка.

1. Проучете пазара и определете цената 

Проучете текущите цени на сходни имоти във вашия район. Определете разумна и конкурентоспособна цена за вашия имот ако не желаете да използвате метода с пробване на много висока цена и първоначален интерес от агенции и частни брокери да ви подведе, че тя е реалистична. Много често при такъв подход ще получите десетки обаждания, малко огледи и почти никакви конкретни оферти. Щом мине този период е възможно да ви се наложи да свалите цената, а веднъж излязъл на пазара, вашият имот ще бъде видян и анализиран от всички. По този начин индикирате, че не успявате да го продадете на първоначалната цена и давате повод на бъдещи купувачи да обмислят да ви предложат още по-ниски оферти. Цялото това време е изгубено и затова ако желаете да продадете сравнително бързо вашият имот, консултирайте се с професионалисти за една реална оценка и остойностяване.

2. Почистете и декорирайте 

Почистете добре имота си ! Всички виждаме обяви със снимки на жилища, които са претрупани с вещи. Много често това са наследствени имоти и новите собственици бързат да ги продадат, като разчитат да изнесат всичко щом сключат сделка. Това е грешен подход. Почистете всичко включително прозорците, подовете и стените. Изнесете лични или стари ненужни вещи, както и всичко декоративно, което е прекалено специфично. По-малко декорации и мебели позволяват на купувачите да си представят по-лесно пространството, да видят повече площ и потенциал в него.

Обновете боята, тъй като това не изисква много средства, но дава свеж вид при огледи. Ремонтирайте важни дефекти в жилището, ако има такива. Знайте, че всеки купувач ще търси и най-малките недостатъци, за да ги използва като аргумент за сваляне на цената. Доказано е че е много по-изгодно да поправите някои неща предварително, сами или търсейки майстор, отколкото да снижите цената на целия имот заради конкретни проблеми.

3. Погрижете се за външния вид на имота 

Ако продавате къща, инвестирайте време в градината или балкона, за да ги направите привлекателни. Да, това отнема усилия, но може да вдигне крайната цената и обратното. Един занемарен двор, с изоставени пособия или други предмети веднага прави впечатление, че ще изисква много почистване, а и не дава желание да се мисли за неговото ползване. Затова поставете нови цветя и поддържайте градинския декор в елементарно приветлив вид. Същото се отнася за балконите, които много често са затрупани с вещи, имат счупени прозорци, ако имат остъкление или са просто неизчистени. Чистотата е първият признак на лукса, а и на комфорта. 
 

4. Подобрете санитарните помещения 

Разгледайте възможностите за обновяване банята и тоалетната. Чистите и модерни бани, тоалетни и кухни предизвикват много по-голям интерес. Примерно ако не желаете да сменяте старото шкафче в банята, по-добре го премахнете от стената и боядисайте стената. Ако тоалетната е стара и занемарена, сменете я и дори извършете ремонт в помещението. Тази инвестиция е много по-ефикасна от едно мъчително чакане на купувач ако имотът се застои на пазара.

5. Създайте уютна атмосфера 

Използвайте декоративни елементи, като красиви завеси, килими и осветление, за да създадете уют в дома си. Избягвайте крещящи цветове, шарки, флорални мотиви и ярки контрасти. Живеем в декораторската епоха на минимализъм и заложете именно на изчистени цветове и оставете възможността на бъдещия собственик да се проектира в пространството. Относно осветлението предпочитайте настолни лампи, без стари полилеи или твърде модернистични аплици. Задължително сменете ключовете за осветление, ако са стари, тъй като ние не си даваме сметка, колко често ги използваме, но този малък детайл прави огромно впечатление.

6. Представете имота с качествени снимки 

Използвайте професионален фотограф, за да направите визуално привлекателни снимки на имота ви ако имате тази възможност. Ако се заемете сами със снимките, направете по-голямо количество снимки, покажете ги на приятели, разгледайте други подобни имоти на вашия и ги сравнете като качество. Етапите на продажбата са няколко, като главно ги разделяме на дигитален етап и реални стъпки. При публикуване на обява, не забравяйте, че освен имота си, вие продавате снимките или тяхната красота. Има значение как е снимано пространството. Тъй както определен ъгъл може да създаде впечатление за простор и дълбочина, обратно грешната перспектива може да даде представа, че пространството е малко, дори то да не е. В нашата платформа имате възможност да дадете възможно най-детайлна представа за вашия имот или както ние казваме "Една обява Dealehome е един виртуален оглед !". При нас можете да представите имота си в най-добра светлина и чрез видео, което е огромен плюс за привличане на истински заинтересовани купувачи. Давайки подробен снимков и видео материал в обявата си, бихте могли да прецените при разговор с потенциални клиенти до каква степен са заинтересовани от имота. Ако един бъдещ собственик ви задава конкретни въпроси и с в това ви покаже, че има голям интерес, можете да бъдете по-сигурни в преговори за цената и да зададете темпото на сделката.

7. Рекламирайте активно

Използвайте опциите за реклама на нашата платформа за недвижими имоти, тъй като те ви дават възможността имотът да бъде с най-добра видимост. Вложените средства за реклама са нищожни спрямо спестяването на време и усилия в търсене на добър купувач. Чрез нашите рекламни пакети ще достигнете до максимален брой заинтересовани клиенти, което ви поставя в изгодната позиция Вие да избирате, а не обратното. Това е ценно предимство във финансов и времеви аспект. 

8. Подгответе всички документи

Уверете се, че всички документи около имота са на лице и готови за бърза продажба. В България се случва много често да се удължава времето за изплащане на покупката, тъй като собственикът или неговия брокер не са предвидили наличието на някой документ, а купувачите и техният адвокат или нотариус са все по-педантични при документацията. Издаването на документи от държавни администрации става прекалено бавно, затова предвиждайте тази формална стъпка от самото начало. Бъдете особено подготвени ако вашият имот е с повече от един собственик или наследствен.

Следвайки тези стъпки и инвестирайки време и усилия в подготовката на вашия имот, ще увеличите шансовете си за успешна продажба. Не забравяйте да търсите професионалисти като адвокати, нотариуси, реални агенти, които могат да ви помогнат да улесните целия процес.